«Террамаркет» — в ТОП-100 Build UP 2026: девять девелоперов-лидеров выбирают технологии для своих объектов
«Террамаркет» вошёл в ТОП-100 проектов акселерационной программы Build UP 2026. Это значит, что нашу платформу будет рассматривать топ-менеджмент девяти крупнейших девелоперских и строительных компаний страны — ГК «Галс-Девелопмент», ГК «Основа», ГК «ФСК», Upside Development, Setl Group, Холдинг Legenda, Группы «Голос», ООО «Седрус» и АО «Мостострой-11» — как кандидата на пилотное внедрение на реальных объектах.
Build UP, акселератор Фонда «Сколково», устроен как прямой конвейер «технология → заказчик → пилот на объекте»: за семь лет программа собрала более 5 000 заявок и довела свыше 150 решений до внедрения на реальных стройках. Поэтому место в сотне лучших — это не диплом в рамке, а знак практической применимости решения.
«Террамаркет» — конструктор предпроектных решений для развития территории. Мы отвечаем на вопрос, который встаёт перед собственником раньше всех остальных: что строить, где разместить, сколько это будет стоить и какая получится экономика — причём отвечаем до того, как запущен дорогой цикл детального проектирования. Фокус платформы — инфраструктура и промышленные, нежилые объекты: склады, производственные и административно-бытовые здания, сервисная инфраструктура жилых кварталов. Жилые дома мы не проектируем.
Почему этот этап так важен, проще показать в деньгах. Строительство склада класса A по итогам первого квартала 2026 года обходится в 69 100 ₽ за квадратный метр — для объекта площадью 20 000 м² это CAPEX порядка 1,4 млрд ₽. Ошибка всего в три-пять процентов на ранней стадии стоит от 41,5 до 69,1 млн ₽. А пока концепция живёт в презентации, смета в Excel, а финансовая модель считается отдельно от параметров здания, варианты становятся сопоставимы только к тому моменту, когда менять решение уже дорого.
Платформа собирает этот этап в один управляемый сценарий. Каталог из более чем 400 проектов быстровозводимых промышленных зданий и конфигуратор дают исходный вариант объекта, привязка к кадастровому участку показывает, как он встаёт на конкретную площадку, калькулятор считает ранний CAPEX, а финансовая модель на десять лет разворачивается в cash-flow с расчётом NPV, IRR, WACC и DPP. На выходе — до трёх сценариев рядом для сравнения, инвестиционный меморандум и предпроектный пакет документов. Меняется параметр — пересчитывается всё остальное.
При этом мы не пытаемся заменить то, что у девелопера уже работает. Сильные российские продукты закрывают BIM, сметы и стройконтроль — но все они включаются, когда объект уже выбран. «Террамаркет» встраивается перед ними и передаёт дальше уже посчитанный и обоснованный сценарий.
26 августа 2026 года программа Топ-100 Build UP стартовала установочной сессией, дальше — преакселерация с персональным трекером и защита проекта на Selection Day 10–11 сентября. Воронка здесь жёсткая: сотня проектов на старте, полсотни после Selection Day, тридцать с небольшим доходят до пилота, двадцать — до Demo Day в ноябре. И каждый шаг — это не баллы в рейтинге, а решение конкретного заказчика: берём или не берём на объект.
Мы идём за пилотом.
«Не существует правильных или неправильных решений ИИ, есть решения, которые подходят вашему бизнесу»
Валентина Шумилова, основатель ГК «Шаг в будущее»
Следите за новостями — в сентябре расскажем, как прошёл Selection Day.
Узнать больше о «Террамаркете» →
Build UP, акселератор Фонда «Сколково», устроен как прямой конвейер «технология → заказчик → пилот на объекте»: за семь лет программа собрала более 5 000 заявок и довела свыше 150 решений до внедрения на реальных стройках. Поэтому место в сотне лучших — это не диплом в рамке, а знак практической применимости решения.
«Террамаркет» — конструктор предпроектных решений для развития территории. Мы отвечаем на вопрос, который встаёт перед собственником раньше всех остальных: что строить, где разместить, сколько это будет стоить и какая получится экономика — причём отвечаем до того, как запущен дорогой цикл детального проектирования. Фокус платформы — инфраструктура и промышленные, нежилые объекты: склады, производственные и административно-бытовые здания, сервисная инфраструктура жилых кварталов. Жилые дома мы не проектируем.
Почему этот этап так важен, проще показать в деньгах. Строительство склада класса A по итогам первого квартала 2026 года обходится в 69 100 ₽ за квадратный метр — для объекта площадью 20 000 м² это CAPEX порядка 1,4 млрд ₽. Ошибка всего в три-пять процентов на ранней стадии стоит от 41,5 до 69,1 млн ₽. А пока концепция живёт в презентации, смета в Excel, а финансовая модель считается отдельно от параметров здания, варианты становятся сопоставимы только к тому моменту, когда менять решение уже дорого.
Платформа собирает этот этап в один управляемый сценарий. Каталог из более чем 400 проектов быстровозводимых промышленных зданий и конфигуратор дают исходный вариант объекта, привязка к кадастровому участку показывает, как он встаёт на конкретную площадку, калькулятор считает ранний CAPEX, а финансовая модель на десять лет разворачивается в cash-flow с расчётом NPV, IRR, WACC и DPP. На выходе — до трёх сценариев рядом для сравнения, инвестиционный меморандум и предпроектный пакет документов. Меняется параметр — пересчитывается всё остальное.
При этом мы не пытаемся заменить то, что у девелопера уже работает. Сильные российские продукты закрывают BIM, сметы и стройконтроль — но все они включаются, когда объект уже выбран. «Террамаркет» встраивается перед ними и передаёт дальше уже посчитанный и обоснованный сценарий.
26 августа 2026 года программа Топ-100 Build UP стартовала установочной сессией, дальше — преакселерация с персональным трекером и защита проекта на Selection Day 10–11 сентября. Воронка здесь жёсткая: сотня проектов на старте, полсотни после Selection Day, тридцать с небольшим доходят до пилота, двадцать — до Demo Day в ноябре. И каждый шаг — это не баллы в рейтинге, а решение конкретного заказчика: берём или не берём на объект.
Мы идём за пилотом.
«Не существует правильных или неправильных решений ИИ, есть решения, которые подходят вашему бизнесу»
Валентина Шумилова, основатель ГК «Шаг в будущее»
Следите за новостями — в сентябре расскажем, как прошёл Selection Day.
Узнать больше о «Террамаркете» →
27.08.2026
